سامانه ثبت‌نام کد یکتا مسکن - راهنمای درخواست amlak.mrud.ir (سال ۱۴۰۴)
معرفی سامانه یکتا املاک
سامانه املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir، زیر نظر وزارت راه و شهرسازی، برای ثبت اطلاعات سکونتی مالکان و مستاجران طراحی شده است. این سامانه بر اساس اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم راه‌اندازی شده تا با شناسایی خانه‌های خالی، مالیات مربوطه را اعمال کند. ثبت اطلاعات در این سامانه برای همه سرپرستان خانوار (مالک یا مستاجر) اجباری است. هدف این سامانه، ساماندهی بازار مسکن، جلوگیری از احتکار املاک، و ایجاد شفافیت در اطلاعات سکونتی است.
نکات کلیدی:
تمامی سرپرستان خانوار (مالک یا مستاجر) باید اطلاعات محل سکونت خود را ثبت کنند.
عدم ثبت اطلاعات منجر به شناسایی ملک به‌عنوان خانه خالی و اعمال مالیات می‌شود.
سامانه امکان ثبت، ویرایش، و استعلام وضعیت املاک را فراهم می‌کند.
زمان‌بندی ثبت‌نام در سامانه یکتا املاک
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| تاریخ آغاز ثبت‌نام | ۱۹ فروردین ۱۴۰۴ |
| مدت‌زمان ثبت‌نام | ۲ ماه |
| آخرین مهلت ثبت‌نام | ۱۹ خرداد ۱۴۰۴ (در صورت عدم تمدید) |
| مرجع اعلام‌کننده | وزارت راه و شهرسازی |
| مبنای قانونی | اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم |
توجه: در صورت تمدید مهلت، اطلاعیه‌های جدید از طریق amlak.mrud.ir یا رسانه‌های رسمی اعلام می‌شود. ثبت‌نام خارج از مهلت ممکن است شامل جریمه شود.
نحوه ورود به سامانه یکتا املاک
برای ورود به سامانه amlak.mrud.ir، باید سرپرست خانوار باشید. مراحل ورود به شرح زیر است:
ورود به سامانه:
به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنید.
روی گزینه «ورود افراد حقیقی» کلیک کنید.
احراز هویت:
شماره تلفن همراه (متصل به کد ملی سرپرست خانوار) را وارد کنید.
کد امنیتی نمایش‌داده‌شده را وارد کنید.
روی «ارسال کد تأیید» کلیک کنید.
تأیید کد:
کد تأیید پیامک‌شده را در کادر مربوطه وارد کنید.
پس از تأیید، وارد پنل کاربری می‌شوید.
نکته: شماره تلفن باید به نام سرپرست خانوار باشد. در صورت مغایرت، ابتدا شماره را در شعب پستی یا سامانه post.ir به‌روزرسانی کنید.
راهنمای تصویری ثبت‌نام کد یکتا مسکن
ثبت ملک برای مالکان
انتخاب وضعیت مالکیت:
پس از ورود به پنل کاربری، گزینه «مالک خودم هستم» را انتخاب کنید.
وارد کردن کد پستی:
سامانه ممکن است کد پستی ملک را به‌صورت خودکار نمایش دهد.
اگر کد صحیح است، کد امنیتی را وارد کرده و روی «مرحله بعد» کلیک کنید.
در صورت اشتباه بودن کد پستی یا عدم نمایش:
کد پستی ۱۰ رقمی را از قبض برق یا سامانه postcode.post.ir دریافت کنید.
کد را به‌صورت دستی وارد کنید.
مشخص کردن نوع سند:
یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب کنید:
سند تک‌برگ
سند دفترچه‌ای
سند عادی (مانند قولنامه)
اطلاعات سند (پلاک اصلی و فرعی، شماره یکتا، شماره دفتر املاک، شماره صفحه) را وارد کنید.
برای اسناد تک‌برگ، اطلاعات به‌صورت خودکار تأیید می‌شود.
تکمیل اطلاعات ملک:
میزان مالکیت (درصد مالکیت یا کامل) و تاریخ شروع مالکیت را وارد کنید.
تاریخ شروع اقامت در ملک را مشخص کنید.
وارد کردن اطلاعات قبض برق:
شناسه قبض برق و نوع کنتور (تک‌فاز یا سه‌فاز) را از قبض برق وارد کنید.
بررسی و ثبت نهایی:
تمام اطلاعات واردشده (کد پستی، سند، اقامت، قبض) نمایش داده می‌شود.
اطلاعات را بررسی کنید. در صورت اشتباه، از گزینه «مرحله قبل» برای ویرایش استفاده کنید.
روی «ثبت نهایی» کلیک کنید.
پیام تأیید ثبت نمایش داده می‌شود و کد یکتا برای ملک صادر می‌شود.
ثبت ملک برای مستاجران
انتخاب وضعیت مالکیت:
پس از ورود به پنل کاربری، گزینه «شخص دیگری مالک است (مستاجر هستید)» را انتخاب کنید.
وارد کردن کد پستی:
کد پستی ۱۰ رقمی ملک اجاره‌ای را وارد کنید.
اگر کد صحیح است، کد امنیتی را وارد کرده و روی «مرحله بعد» کلیک کنید.
در صورت نیاز، کد پستی را از قبض برق یا postcode.post.ir دریافت کنید.
وارد کردن اطلاعات مالک:
نوع مالک را مشخص کنید: حقیقی (شخص) یا حقوقی (سازمانی).
اطلاعات هویتی مالک (کد ملی یا شناسه حقوقی) را وارد کنید.
در صورت نمایش اطلاعات نادرست، آن‌ها را اصلاح کنید.
تکمیل اطلاعات اقامت:
تاریخ شروع اقامت در ملک را وارد کنید.
اطلاعات اجاره‌نامه (مانند کد رهگیری) را در صورت نیاز وارد کنید.
وارد کردن اطلاعات قبض برق:
شناسه قبض برق و نوع کنتور را وارد کنید.
بررسی و ثبت نهایی:
اطلاعات واردشده نمایش داده می‌شود.
پس از بررسی صحت اطلاعات، روی «ثبت نهایی» کلیک کنید.
کد یکتا برای اقامت در ملک صادر می‌شود.
توصیه‌ها:
از مرورگرهای به‌روز (کروم یا فایرفاکس) استفاده کنید و جاوااسکریپت را فعال کنید.
اطلاعات را دقیق وارد کنید تا از رد درخواست جلوگیری شود.
کد یکتا پس از ثبت نهایی در پنل کاربری قابل مشاهده است.
جریمه عدم ثبت‌نام در سامانه یکتا املاک
ثبت اطلاعات در سامانه amlak.mrud.ir برای همه سرپرستان خانوار (مالک یا مستاجر) اجباری است. عدم ثبت یا ثبت نادرست اطلاعات منجر به شناسایی ملک به‌عنوان خانه خالی و اعمال جریمه‌های زیر می‌شود:
مالیات خانه خالی:
سال اول: ۶ برابر درآمد اجاره سالیانه (حدود ۲ تا ۵ میلیون تومان در ماه).
سال دوم: ۱۲ برابر درآمد اجاره.
سال سوم به بعد: ۱۸ برابر درآمد اجاره.
قطع یارانه: یارانه نقدی و معیشتی خانوار قطع می‌شود.
محرومیت از خدمات بانکی: محدودیت در دریافت وام، افتتاح حساب، یا صدور دسته چک.
جریمه عمدی: در صورت عدم ثبت عمدی اطلاعات، جریمه مالیاتی دو برابر می‌شود.
توجه: پس از دریافت اخطار از سازمان امور مالیاتی، ۳۰ روز فرصت دارید تا اطلاعات را ثبت کنید. در غیر این صورت، جریمه‌ها اعمال می‌شود.
پیگیری وضعیت ثبت‌نام
به amlak.mrud.ir وارد شوید.
از بخش «ورود افراد حقیقی»، با کد ملی و شماره تلفن همراه وارد پنل کاربری شوید.
در بخش «وضعیت املاک»، اطلاعات ثبت‌شده و کد یکتا را مشاهده کنید.
در صورت رد اطلاعات، دلایل آن (مانند مغایرت کد پستی یا سند) نمایش داده می‌شود.
اعتراض:
در صورت رد اطلاعات، از بخش «ثبت اعتراض» در سامانه اقدام کنید.
مدارک تکمیلی (مانند سند یا قبض) را بارگذاری کنید.
مشکلات رایج و راه‌حل‌ها
عدم دریافت کد تأیید:
علت: شماره همراه اشتباه یا مشکلات اپراتور.
راه‌حل: شماره را در post.ir به‌روزرسانی کنید یا با پشتیبانی سامانه (۰۲۱۴۸۱۶) تماس بگیرید.
مغایرت اطلاعات سند:
علت: اشتباه در پلاک ثبتی یا شماره یکتا.
راه‌حل: اطلاعات سند را از اداره ثبت اسناد یا سامانه ssaa.ir بررسی کنید.
عدم نمایش کد پستی:
علت: ثبت نشدن کد پستی در سامانه.
راه‌حل: کد پستی را از قبض برق یا postcode.post.ir دریافت کنید.
خطای سامانه:
علت: مشکلات فنی یا ترافیک بالای سامانه.
راه‌حل: چند ساعت بعد مجدداً تلاش کنید یا از مرورگر دیگر استفاده کنید.
جمع‌بندی
سامانه amlak.mrud.ir برای ثبت اطلاعات سکونتی مالکان و مستاجران و صدور کد یکتا مسکن طراحی شده است. ثبت اطلاعات برای همه سرپرستان خانوار اجباری است و عدم ثبت منجر به جریمه‌هایی مانند مالیات خانه خالی، قطع یارانه، و محدودیت‌های بانکی می‌شود. مهلت ثبت‌نام از ۱۹ فروردین تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۴ است، مگر اینکه تمدید شود. مالکان باید اطلاعات سند (تک‌برگ، دفترچه‌ای، یا عادی) و مستاجران اطلاعات اجاره‌نامه و مالک را ثبت کنند. برای موفقیت، اطلاعات دقیق (کد پستی، قبض برق، سند) را آماده کنید و از مرورگر به‌روز استفاده کنید. در صورت بروز مشکل، از بخش پشتیبانی سامانه یا شماره ۰۲۱۴۸۱۶ کمک بگیرید.
