شرایط ثبت‌نام طرح مسکن ملی و بخشنامه مجرد و متاهل - mrud.ir (سال ۱۴۰۴)
معرفی طرح مسکن ملی
طرح نهضت ملی مسکن، ابتکاری از وزارت راه و شهرسازی برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد و فاقد مسکن است. این طرح با هدف ارائه واحدهای مسکونی با قیمت مناسب و تسهیلات بانکی ترجیحی اجرا می‌شود. ثبت‌نام از طریق سامانه رسمی saman.mrud.ir انجام شده و شرایط خاصی برای متقاضیان، به‌ویژه مجردها و متاهل‌ها، تعریف شده است. بخشنامه‌های سال ۱۴۰۴ تغییراتی در شرایط ثبت‌نام، به‌ویژه برای مجردها، ایجاد کرده تا دسترسی جوانان و گروه‌های خاص به مسکن تسهیل شود.
شرایط ثبت‌نام طرح مسکن ملی در سال ۱۴۰۴
برای ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن، متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:
| شرط | توضیحات |
|---|---|
| عدم مالکیت | از ۲۲ بهمن ۱۳۸۴ به بعد، متقاضی و افراد تحت تکفل نباید مالک ملک مسکونی باشند (فرم ج سبز). |
| عدم استفاده از تسهیلات دولتی | از سال ۱۳۵۷ به بعد، متقاضی نباید از تسهیلات یارانه‌ای مسکن (وام، زمین، یا واحد مسکونی دولتی) استفاده کرده باشد. |
| وضعیت تأهل | متأهل یا سرپرست خانوار. مجردها با شرایط خاص (مردان بالای ۲۳ سال، زنان بالای ۳۵ سال یا سرپرست خانوار) مجاز هستند. |
| حداقل سن | ۱۸ سال برای متاهل‌ها، ۲۳ سال برای مردان مجرد، و ۳۵ سال برای زنان مجرد (به‌جز سرپرستان خانوار). |
| سابقه سکونت | حداقل ۵ سال سکونت مستمر در شهر محل تقاضا (با ارائه مدارک معتبر). |
| توان مالی | توانایی پرداخت اقساط وام و آورده اولیه (تأیید از طریق اعتبارسنجی بانکی). |
توجه: متقاضیانی که قبلاً زمین یا وام یارانه‌ای دریافت کرده‌اند، حتی پس از تسویه، واجد شرایط نیستند.
تغییرات جدید در شرایط ثبت‌نام سال ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، وزارت راه و شهرسازی تغییراتی را برای افزایش دسترسی به طرح اعمال کرده است:
| شرط | قبل از ۱۴۰۴ | ۱۴۰۴ (جدید) |
|---|---|---|
| حداقل سن مجردها | مردان بالای ۳۵ سال، زنان بالای ۳۵ سال | مردان بالای ۲۳ سال، زنان بالای ۳۵ سال (یا سرپرست خانوار بدون محدودیت سنی) |
| تعهد ازدواج | الزامی برای مردان مجرد | الزامی برای مردان مجرد بالای ۲۳ سال تا زمان تحویل واحد |
| احراز سکونت | فقط با استعلام ثبت احوال | با مدارک متنوع (اجاره‌نامه رسمی، قبوض خدماتی، کد پستی، گواهی اشتغال) |
| احراز درآمد | فیش حقوقی یا جواز کسب | قرارداد کاری، بیمه مشاغل آزاد، یا پرینت حساب بانکی |
| اولویت‌ها | متاهل‌ها و سرپرستان خانوار | خانواده‌های دارای ۳ فرزند یا بیشتر، زنان سرپرست، افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی |
نکته: این تغییرات با هدف شمول بیشتر جوانان و زنان خودسرپرست اعمال شده و انعطاف در ارائه مدارک، فرآیند ثبت‌نام را آسان‌تر کرده است.
شرایط مالکیت و تسهیلات بانکی
محدودیت‌های مالکیتی
متقاضی و افراد تحت تکفل از ۲۲ بهمن ۱۳۸۴ نباید مالک ملک مسکونی باشند (بررسی از طریق سامانه ثبت اسناد).
استفاده از تسهیلات یارانه‌ای مسکن (مانند وام مسکن مهر یا زمین دولتی) از سال ۱۳۵۷ به بعد ممنوع است.
مالکیت جزئی (ارثی یا شراکتی) با بررسی موردی ممکن است تأیید شود، مشروط به اثبات عدم استفاده از ملک.
انتقال صوری ملک برای دور زدن شرایط، قابل شناسایی و منجر به رد صلاحیت است.
تسهیلات بانکی
مبلغ وام: بین ۴۵۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان (بسته به شهر و پروژه).
نرخ سود: ۱۸٪ (ترجیحی) با بازپرداخت ۲۰ ساله.
پرداخت وام: در چند مرحله (پس از پیشرفت پروژه و اعتبارسنجی).
شرط: داشتن درآمد پایدار و توانایی پرداخت اقساط (حدود ۵ تا ۸ میلیون تومان ماهانه بسته به مبلغ وام).
توجه: وام برای ساخت یا خرید واحد پرداخت می‌شود و متقاضی باید آورده اولیه (حدود ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان) را تأمین کند.
شرایط ثبت‌نام برای مجردها
مجردهای بالای ۲۳ سال (مردان)
سن: حداقل ۲۳ سال.
تعهد: ارائه تعهدنامه محضری مبنی بر ازدواج یا سرپرستی خانوار تا زمان تحویل واحد.
اولویت: پایین‌تر از متاهل‌ها و زنان سرپرست.
مدارک اضافی: گواهی اشتغال یا بیمه برای اثبات توان مالی.
زنان مجرد
سن: بالای ۳۵ سال یا سرپرست خانوار (مطلقه، بیوه، یا دارای فرزند) بدون محدودیت سنی.
تعهد: برای زنان بالای ۳۵ سال یا سرپرست خانوار، تعهد ازدواج الزامی نیست.
اولویت: زنان سرپرست خانوار در اولویت بالاتری نسبت به مردان مجرد قرار دارند.
مقایسه شرایط مجردها و متاهل‌ها
| مورد | زنان مجرد | مردان مجرد | متاهل‌ها |
|---|---|---|---|
| حداقل سن | ۳۵ سال یا سرپرست خانوار | ۲۳ سال | ۱۸ سال |
| تعهد ازدواج | خیر (برای بالای ۳۵ سال یا سرپرست) | بله | خیر |
| اولویت واگذاری | بالا (به‌ویژه سرپرستان) | متوسط | بالا |
| مدارک | تعهد محضری (برای غیرسرپرست)، مدارک سکونت و شغلی | تعهد محضری ازدواج، مدارک سکونت و شغلی | مدارک خانوار، سکونت و شغلی |
مدارک لازم برای ثبت‌نام
برای ثبت‌نام در saman.mrud.ir، مدارک زیر باید بارگذاری شوند:
تصویر اسکن‌شده کارت ملی و شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل.
تعهدنامه محضری (برای مجردها، مبنی بر ازدواج یا سرپرستی تا تحویل واحد).
مدارک سکونت ۵ ساله (اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری، قبوض خدماتی، گواهی اشتغال، یا کد پستی).
گواهی اشتغال، فیش حقوقی، یا سابقه بیمه تأمین اجتماعی (برای اثبات توان مالی).
پرینت حساب بانکی یا نامه تمکن مالی (در صورت درخواست بانک).
گواهی عدم مالکیت (در برخی موارد، سیستمی بررسی می‌شود).
توجه: مدارک باید خوانا و مطابق با اطلاعات ثبت‌شده باشند. نقص مدارک باعث رد درخواست می‌شود.
سایت ثبت‌نام مسکن ملی
سامانه رسمی ثبت‌نام طرح نهضت ملی مسکن: saman.mrud.ir
این سامانه برای ثبت‌نام، بارگذاری مدارک، پیگیری وضعیت، و ویرایش اطلاعات استفاده می‌شود.
آدرس mrud.ir به وب‌سایت اصلی وزارت راه و شهرسازی هدایت می‌شود، اما ثبت‌نام فقط از طریق saman.mrud.ir انجام می‌شود.
نحوه ورود به سامانه ثبت‌نام
به saman.mrud.ir مراجعه کنید.
گزینه ورود به سامانه (اشخاص حقیقی) را انتخاب کنید.
کد ملی و شماره تلفن همراه (به نام متقاضی) را وارد کنید.
کد امنیتی نمایش‌داده‌شده را وارد کرده و روی مرحله بعد کلیک کنید.
کد یک‌بارمصرف (OTP) پیامک‌شده را وارد کنید.
به پنل کاربری هدایت می‌شوید و می‌توانید ثبت‌نام یا پیگیری انجام دهید.
توصیه: از مرورگرهای به‌روز (کروم یا فایرفاکس) استفاده کنید و جاوااسکریپت را فعال کنید.
نحوه ثبت‌نام برای مجردها و متاهل‌ها
ورود به سامانه:
به saman.mrud.ir بروید و گزینه ثبت‌نام نهضت ملی مسکن را انتخاب کنید.
پذیرش شرایط:
قوانین و مقررات را مطالعه کرده و گزینه متن بالا را مطالعه کرده و می‌پذیرم را تیک بزنید.
احراز هویت:
کد ملی و شماره تلفن همراه را وارد کنید.
کد امنیتی را وارد کرده و کد OTP پیامک‌شده را ثبت کنید.
تکمیل اطلاعات:
اطلاعات هویتی (نام، نام خانوادگی، تاریخ تولد).
اطلاعات خانوادگی (افراد تحت تکفل).
اطلاعات سکونت (شهر مورد تقاضا، مدارک ۵ سال سکونت).
اطلاعات شغلی (گواهی اشتغال، بیمه، یا پرینت بانکی).
برای مجردها: بارگذاری تعهدنامه محضری (ازدواج یا سرپرستی).
بررسی و تأیید:
اطلاعات را بررسی کنید. در صورت صحت، روی مرحله بعد کلیک کنید.
کد رهگیری دریافت کنید و آن را برای پیگیری نگه دارید.
تأیید نهایی:
پس از تأیید، پیامکی حاوی اطلاعات بانک عامل و مهلت تشکیل پرونده دریافت می‌کنید.
نکته: برای مجردها، تعهد محضری باید قبل از ثبت‌نام در دفترخانه تنظیم و بارگذاری شود.
زمان و مهلت ثبت‌نام
شروع ثبت‌نام: از خرداد ۱۴۰۴ برای تمام گروه‌ها (متاهل‌ها، مجردها، زنان سرپرست).
مهلت: تا پایان سال ۱۴۰۴ (بازه‌های مرحله‌ای ممکن است اعلام شود).
ثبت‌نام مجردها: همزمان با متاهل‌ها، با اولویت‌بندی پس از خانواده‌های پرجمعیت.
توصیه: اخبار رسمی وزارت راه و شهرسازی (mrud.ir) را برای اطلاع از مهلت‌های دقیق دنبال کنید.
شرایط سکونت و محل تقاضا
متقاضی باید حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا داشته باشد.
مدارک قابل قبول:
اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری (iranamlaak.ir).
قبوض خدماتی (آب، برق، گاز) به نام متقاضی.
گواهی اشتغال یا تحصیل در شهر.
کد پستی معتبر یا تأییدیه شورای محل.
نقل مکان: اگر اخیراً به شهر دیگری نقل مکان کرده‌اید، باید سابقه ۵ ساله در شهر محل تقاضا را اثبات کنید.
استثناها: متولدین شهر محل تقاضا یا افراد دارای اشتغال رسمی در آن شهر با مدارک معتبر می‌توانند ثبت‌نام کنند.
توجه: عدم ارائه مدارک معتبر سکونت منجر به رد درخواست می‌شود.
هزینه ثبت‌نام و نحوه پرداخت
هزینه ثبت‌نام
آورده اولیه:
مجردها: ۴۰۰ میلیون تومان (علی‌الحساب، قابل افزایش).
متاهل‌ها/سرپرستان خانوار: ۶۰۰ میلیون تومان (علی‌الحساب).
وام: ۴۵۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان (بسته به پروژه و شهر).
اقساط ماهانه: حدود ۵ تا ۸ میلیون تومان (بسته به مبلغ وام).
نحوه پرداخت
پس از تأیید اولیه در saman.mrud.ir، شماره حساب بانکی از طریق پیامک یا پنل کاربری اعلام می‌شود.
آورده اولیه را به حساب اعلام‌شده واریز کنید.
رسید واریز را در سامانه بارگذاری کنید.
وضعیت پرداخت در پنل کاربری قابل مشاهده است.
توجه: پرداخت آورده در چند مرحله (معمولاً ۲ قسط) انجام می‌شود. عدم پرداخت در مهلت ۱۵ روزه باعث حذف از طرح می‌شود.
مشکلات رایج و راه‌حل‌ها
عدم دریافت کد OTP:
علت: شماره همراه اشتباه یا مشکلات اپراتور.
راه‌حل: شماره را در سامانه بررسی کنید یا با پشتیبانی تماس بگیرید.
رد درخواست:
علت: نقص مدارک، مالکیت ملک، یا عدم تطابق سکونت.
راه‌حل: علت را در پنل کاربری بررسی کنید و از بخش اعتراض اقدام کنید.
عدم دسترسی به سامانه:
علت: مرورگر قدیمی یا جاوااسکریپت غیرفعال.
راه‌حل: از کروم/فایرفاکس به‌روز استفاده کنید و جاوااسکریپت را فعال کنید.
نقص مدارک:
راه‌حل: از بخش ویرایش اطلاعات در saman.mrud.ir مدارک را اصلاح کنید.
جمع‌بندی
طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۴ با هدف تأمین مسکن برای اقشار فاقد سرپناه، به‌ویژه جوانان و زنان سرپرست خانوار، ادامه دارد. ثبت‌نام از طریق saman.mrud.ir انجام می‌شود و شرایط شامل عدم مالکیت از سال ۱۳۸۴، عدم استفاده از تسهیلات دولتی، و ۵ سال سابقه سکونت است. مجردها (مردان بالای ۲۳ سال، زنان بالای ۳۵ سال یا سرپرست خانوار) با تعهد محضری می‌توانند ثبت‌نام کنند. آورده اولیه برای مجردها ۴۰۰ میلیون و برای متاهل‌ها ۶۰۰ میلیون تومان است. برای موفقیت، مدارک را دقیق آماده کنید، مهلت‌های ثبت‌نام را دنبال کنید، و در صورت تأیید، در مهلت ۱۵ روزه به بانک مراجعه کنید. پیگیری منظم و استفاده از مرورگر مناسب از مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند.
