هر سال با فصل پاییز و آرام شدن بازار خرید و فروش ملک، سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به دنبال فرصت‌های جذاب در بازار ملک جستجو می‌کنند. در این فرآیند، مناطق اطراف تهران به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شوند. مناطقی مانند کردان و سهیلیه، واقع در نزدیکی تهران، با آب و هوای مطبوع، فاصله کمتر تا مرکز شهر، امکان سرمایه‌گذاری با هر بودجه‌ای و رشد قابل توجه در سرمایه‌گذاری، جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده‌اند. در ادامه، بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه خرید و فروش زمین را برشمرده و معرفی می‌کنیم. با ما همراه باشید تا از فرصت‌های مناسب بهره‌مند شوید.
فاصله حدود 60 دقیقه از تهران، مناطق سهیلیه و کردان به عنوان دو منطقه ویلایی نزدیک به شهر با استقبال بسیار خوب از سرمایه‌گذاران مواجه هستند.
کردان و سهیلیه در شهر کرج، به‌عنوان یکی از مناطق نزدیک و پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در زمینه ملک، ویژگی‌های جذابی دارند. این مناطق به دلیل موقعیت جغرافیایی نزدیک به تهران، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را جلب کرده‌اند. آب و هوای مطبوع نیز باعث شده که افراد زیادی که به دنبال ویلا با ویژگی‌های مطلوب و قیمت مناسب در نزدیکی تهران هستند، به این مناطق برای سرمایه‌گذاری معطوف شوند.
گزینه اول: جذب سرمایه با محدودیت بودجه از طریق خرید باغچه
اگر بودجه محدودی در دسترس دارید، به عنوان مثال مقداری بین یک تا سه میلیارد تومان، توصیه ما خرید یک باغچه در مناطقی مانند سهیلیه، کرج یا کردان با امکاناتی همچون آب کشاورزی و برق است. سرمایه‌گذاری در باغچه‌های این مناطق دارای مزایایی است؛ زیرا هر زمان که نیاز داشتید، می‌توانید با قیمت مناسب فروش انجام دهید یا در صورت تمایل، به ساخت ویلا در آن بپردازید. برای مشاهده لیست قیمت باغچه‌ها در سهیلیه، کرج و کردان، می‌توانید اطلاعات بیشتری را از لینک فروش باغچه در سهیلیه کرج به دست آورید و سپس تصمیمی مناسب برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
گزینه دوم: سرمایه‌گذاری با بودجه فراوان در خرید زمین به مساحت هکتاری
سرمایه‌گذاری در عرصه ملک همواره به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاران شناخته می‌شود. با افزایش بودجه، امکان بهره‌مندی بیشتر از بازار نیز افزایش می‌یابد. هرچه متراژ بیشتری در نظر گرفته شود، هزینه‌ها به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش پیدا می‌کنند.
به‌عنوان مثال، زمین با متراژ ۵۰۰ متر مربع در دسترس با قیمت ۱۰ میلیون تومان ممکن است برای خرید و فروش موجود باشد، اما هکتار زمین با قیمت متری ۵ میلیون تومان خریداری شود. در صورتی که متراژ بیشتر از ۱۰ هکتار باشد، می‌توان آن را با قیمت متری ۲ تا ۳ میلیون تومان خریداری کرد. بنابراین، با افزایش متراژ زمین، می‌توان با هزینه کمتر به خرید زمین پرداخت.
استراتژی پس از خرید زمین شامل قطع‌بندی و احداث شهرک می‌شود، که می‌تواند منجر به به‌دست آوردن سود چند برابری شود. این بازده، در دیگر نوع سرمایه‌گذاری‌ها به‌طور آسان به دست نمی‌آید و از مزایای منحصر به فرد سرمایه‌گذاری در زمین به حساب می‌آید.
زمین‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در هر هکتار مناسب هستند، چه ویژگی‌هایی دارند؟
زمین‌های هکتاری عمدتا به دو هدف اصلی خریداری می‌شوند؛ یا به منظور احداث شهرک و ویلاهای لوکس، یا جهت کشاورزی و یا به منظور اخذ وام. زمین‌هایی که به هدف احداث شهرک خریداری می‌شوند، اغلب در مناطق ویلایی با موقعیت استثنایی واقع شده‌اند و به همین دلیل دارای قیمت‌های بالاتری هستند، معمولاً بیش از دو میلیون تومان برای هر متر مربع.
زمین‌های کشاورزی که برای خرید و فروش در بازار قرار می‌گیرند، قیمت‌های کمتری دارند و معمولاً متغیر از چند ده هزار تا چند صد هزار تومان می‌باشد.
به علاوه، با مشاهده این لیست یا مشاوره با کارشناسان ما، می‌توانید نیازهای خود را بررسی کرده و تصمیم مناسبی در خصوص سرمایه‌گذاری‌تان بگیرید. در کل، اگر بودجه‌ی بالای ۲۰ میلیارد تومان دارید، توصیه ما این است که به خرید زمین هکتاری بپردازید، زیرا این نوع سرمایه‌گذاری با بازدهی بسیار بالا همراه است.
کدام یک از مناطق، کردان شمالی یا سهیلیه، برای سرمایه‌گذاری انتخاب مناسبی است؟
کردان شمالی، واقع در بخش شمالی اتوبان، یک منطقه کوهستانی با آب و هوای مطبوع و جذاب است که افراد با سلیقه‌های خاص را به سمت خود جلب می‌کند. این منطقه عموماً دارای قیمت‌های بالاتری نسبت به مناطق کردان جنوبی است، اما این افزایش قیمت ممکن است سرعت نقدشوندگی سرمایه را کمی کاهش دهد. مناطق محبوب کردان شمالی شامل بهارک، کوهسار، بانو صحرا و اغشت هستند.
منطقه سهیلیه نیز در بخش جنوبی اتوبان تهران - کرج و در ارتباط مستقیم با منطقه کردان واقع شده و دارای ده‌ها زیرمنطقه ویلایی با ویژگی‌های خاص متنوع است. سهیلیه به عنوان یکی از پرمعامله‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری اطراف تهران شناخته می‌شود و این امکان را فراهم می‌کند که با بودجه‌های مختلف به خرید زمین بپردازید. محبوب‌ترین مناطق سهیلیه شامل لشکرآباد، زکی آباد، سنقرآباد، عباس آباد و رامجین می‌باشند.
قیمت‌های زمین در کردان و سهیلیه بستگی به امکانات و موقعیت دارند و متغیر از 1 میلیون تومان در برخی از مناطق انتهایی سهیلیه تا 20 میلیون تومان در برخی از مناطق کردان است. این قیمت‌ها بر اساس موقعیت و امکانات متفاوت مناطق متغیر بوده و به طور کلی، زمین در این مناطق با توجه به محل قرارگیری و امکانات مختلف دارای قیمت‌های گوناگونی می‌باشد. به عنوان مثال، یک زمین با امکانات آب، برق و گاز در یک منطقه ممکن است متری 20 میلیون و در منطقه دیگر متری 10 میلیون باشد.
