سرمایه‌گذاری در زمینه ملک همواره به عنوان یکی از کم‌ریسک‌ترین و سودآورترین راهکارهای سرمایه‌گذاری در کشور ما شناخته شده است. در ادامه، سه پیشنهاد جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه خرید و فروش ملک، زمین و ویلا ارائه می‌شود که بتوانند بیشترین بازدهی را به ارمغان بیاورند. از طریق خرید در سال ۱۴۰۲، قصد دارم تا در سال ۱۴۰۳ به دست آوردن بازدهی مناسب را تجربه کنم.
سهیلیه، هدفی جذاب برای بودجه‌های محدود
سهیلیه، با آب و هوای خوش در اطراف کرج، به عنوان یک مقصد جذاب با توجه به مکان مناسب و قیمتهای معقول، به چشم سرمایه‌گذاران در دوره‌های اخیر خورده است. با اختصاص یک میلیارد تومان، امکان خرید یک باغچه مناسب برای سرمایه‌گذاری یا ساخت ویلا در منطقه سهیلیه وجود دارد.
سه منطقه پرطرفدار در سهیلیه برای سرمایه‌گذاری
سنقرآباد، لشکرآباد و زکی آباد، سه منطقه معروف در سهیلیه برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
- سنقرآباد، به عنوان یکی از نقاط اساسی در سهیلیه واقع در شرق جاده سهیلیه، از اهمیت خاصی برخوردار است. قیمت زمین در این منطقه نسبت به سایر نواحی سهیلیه کمی بیشتر است.
- لشکرآباد، به عنوان دومین منطقه پرطرفدار در سهیلیه، شامل مناطق معروفی چون خیابان های درختی و سپیدار است که برای اکثر سرمایه‌گذاران شناخته شده‌اند. قیمتهای زمین در این نواحی از 5 میلیون تومان برای متر مربع در سپیدار و از 7 میلیون تومان برای متر مربع در خیابان درختی شروع می‌شود.
- زکی آباد، به عنوان سومین منطقه محبوب در سهیلیه، برای سرمایه‌گذاران با بودجه‌های محدود، انتخاب مناسبی محسوب می‌شود. قیمت زمین در این منطقه از یک میلیون تومان برای هر متر مربع آغاز می‌شود.
تهراندشت، انتخاب‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط به بالا
تهراندشت، یک فرصت گلدانی برای سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط
سرمایه‌گذارانی که بودجه متوسطی دارند و می‌خواهند در سال ۱۴۰۳ در زمینه ملک بازدهی قابل توجه داشته باشند، می‌توانند با خرید ویلا یا زمین در تهران، این فرصت را برای خود به ارمغان بیاورند. تهراندشت با آب و هوای مطلوب و دسترسی مناسب، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
در صورت تمایل به گذراندن تعطیلات آخر هفته در ویلای شخصی، خرید ویلا گزینه بهتری به نظر می‌آید. اگرچه قیمت زمین در تهران کمتر از ویلا است، اما برای ساخت و ساز نیاز به هزینه‌های بیشتری دارد.
با توجه به وضعیت بازار ملک در کشور، به نظر می‌رسد که بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در تهران است. در دوره‌های رکود، قیمت‌ها پایین‌تر هستند و فرصت بیشتری برای کسب سود وجود دارد.
از جمله نقاط پرطرفدار در تهراندشت برای سرمایه‌گذاری، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- منطقه سرخابی، در جنوب شرقی تهراندشت و با مزایایی همچون آب و هوای مطبوع و طبیعت زیبا، به عنوان یکی از مناطق محبوب تهران برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود.
- سعیدآباد، واقع در جنوب غربی تهراندشت با دسترسی مناسب به تهران، یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران است.
- آران که در جنوب سرخاب واقع شده، به دلیل قیمت مناسب زمین و باغچه، یک گزینه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود به حساب می‌آید.
- بطور کلی، در مناطق تهراندشت مثل سرخاب و سعیدآباد، قیمتهای خرید و فروش ملک نسبت به مناطقی همچون آران گران‌تر هستند. با این وجود، تفاوتی نمی‌کند که در کدام یک از این مناطق سرمایه‌گذاری کنید، زیرا با افزایش قیمت هر ملک، رشد قابل توجهی خواهد داشت.
زمین‌های منطقه اطراف تهران، به عنوان سرمایه‌گذاری‌های پرسود و ایمن شناخته می‌شوند.
برای سرمایه‌گذارانی که دارای بودجه بالا هستند، خرید زمین در مناطق اطراف تهران به عنوان فرصتی بسیار مناسب برای کسب سود در نظر گرفته می‌شود.
با توجه به افزایش جمعیت و تقاضای بیشتر برای خرید زمین و ویلا در اطراف تهران، قیمت زمین نیز به شدت در حال افزایش است. سرمایه‌گذاران با بودجه کافی، می‌توانند با خرید زمین و تقسیم‌بندی آن، به ساخت شهرک‌های ویلایی مشغول شوند. این گونه اقدامات می‌تواند در همان سال با سودآوری چند برابر همراه باشد.
در اینجا لازم به ذکر است که تمام زمین‌های مناطق اطراف تهران مناسب برای احداث شهرک‌های ویلایی نیستند. برخی از این زمین‌ها در مناطقی واقع شده‌اند که صرفاً برای کشاورزی مناسب هستند. این مناطق، هرچند که قیمت زمین‌ها در آنها کمتر است، اما سودآوری نیز کمتری دارند.
گزینه بهتر برای سرمایه‌گذاری در زمین‌های مناطق اطراف تهران، زمین‌هایی هستند که در مناطق محبوب واقع شده‌اند و دارای ویلای زیادی در اطراف آنها می‌باشند. این زمین‌ها به دلیل موقعیت مناسب، ارزش افزوده بیشتری دارند و با تقسیم‌بندی آنها، می‌توانند سودآوری بیشتری داشته باشند.
به عنوان مثال، یک زمین با قیمت متری ۳ میلیون تومان در اطراف تهران به فروش عرضه می‌شود. در صورتی که این زمین قطعه‌بندی شود و هر قطعه با قیمت متری ۸ میلیون تومان به فروش برسد، سودی حدود ۳ برابری حاصل می‌شود.
در کل، زمین‌های مناطق اطراف تهران به عنوان سرمایه‌گذاری‌های پرسود و مطمئن برای افراد با بودجه بالا محسوب می‌شوند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در همان سال با سود چند برابر همراه باشد.
