نکات مهم قبل از خرید ملک صنعتی

بررسی سند و وضعیت حقوقی ملک

یکی از اصلی‌ترین گام‌ها در فرآیند خرید ملک صنعتی، بررسی دقیق سند و وضعیت حقوقی ملک است. مطمئن شوید که سند ملک معتبر و به نام مالک فعلی باشد و هیچ ادعای حقوقی، بدهی مالی یا مشکلات دیگری از جمله رهن و تعارضات مالکیت بر روی آن وجود نداشته باشد. اگر قصد دارید از ملک برای خرید کارخانه استفاده کنید، علاوه بر بررسی سند، باید به اعتبار پروانه‌های بهره‌برداری نیز دقت داشته باشید. وجود این پروانه‌ها، تضمین می‌کند که فعالیت صنعتی شما بدون مشکل و مطابق با مقررات ادامه خواهد یافت​.

مجوزهای لازم برای فعالیت صنعتی

در ادامه، به مجوزهای لازم برای فعالیت صنعتی دقت کنید. بررسی کنید که کاربری ملک با نوع فعالیت صنعتی شما سازگار باشد. در صورت نیاز به تغییر کاربری، از قوانین و مقررات مربوط به تغییر کاربری آگاه باشید و مطمئن شوید که امکان دریافت مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوطه وجود دارد. به خصوص اگر برنامه‌ریزی شما شامل اجاره سوله یا خرید یک واحد صنعتی بزرگ‌تر است، توجه به این نکته ضروری است که در آینده بتوانید توسعه کسب‌وکار خود را با تغییرات لازم در کاربری زمین یا ملک پیش ببرید​.

بررسی فنی ملک

یکی از گام‌های مهم بعدی، بررسی فنی ملک است. حتماً از ملک بازدید کرده و امکانات فنی آن مانند سیستم‌های انشعابات آب، برق، گاز و سیستم‌های ایمنی را به دقت بررسی کنید. اگر خرید سوله در برنامه شماست، متراژ و وضعیت سازه اهمیت زیادی دارد؛ زیرا املاک جدید و نوساز به دلیل استهلاک کمتر و بهره‌وری بیشتر، از ارزش بالاتری برخوردار هستند و تعمیرات کمتری نیاز خواهند داشت. بررسی تاسیسات فنی، کیفیت ساخت، و استحکام بنا باید قبل از نهایی کردن قرارداد به دقت انجام شود تا از هرگونه هزینه‌های ناخواسته در آینده جلوگیری کنید​.

استفاده از مشاور ملکی و قرارداد حقوقی محکم

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، استفاده از مشاور ملکی با تجربه در حوزه املاک صنعتی پیشنهاد می‌شود. این مشاوران می‌توانند در ارزیابی حقوقی و فنی ملک به شما کمک کنند. همچنین تنظیم یک قرارداد محکم و دقیق با درج تمامی تعهدات و شرایط طرفین، از جمله تاریخ انتقال سند و تحویل ملک، ضروری است تا پس از خرید، با مشکلات غیرمنتظره مواجه نشوید.

منبع: املاک صنعتی شهر صنعت