در چند سال گذشته به ویژه از سال های 1390 به بعد، افزایش درخواست خرید ویلا در کردان باعث افزایش چشمگیر قیمت باغ ویلاها در منطقههای کردان و سهیلیه کرج و حتی مناطق اطراف همچون چهارباغ وتهراندشت شده است. این افزایش تقاضا و در نتیجه آن افزایش قیمت به حدی بوده که بعضی از ویلاها قیمتی برابر با خانههایی در مناطق شمالی تهران دارند. در این نوشته قصد داریم به بررسی به روزترین قیمت های خرید وفروش ویلاباغ در این مناطق بپردازیم.
سهیلیه در بخش جنوبی کردان و پایین اتوبان کری قزوین قرار دارد و به عنوان محبوبترین و بزرگترین بخش ویلایی آن منطقه شناخته میشود. این منطقه به دلیل قرارگیری بیشتر ویلاهای نقلی و قیمتهای مناسب، محبوبیت زیادی دارد. سهیلیه از طریق اتوبان تهران-کرج یا جاده قدیم هشتگرد به راحتی قابل دسترسی است.
منطقه سهیلیه کرج خود شامل دهها منطقه ویلایی است که در ادامه، یک جدولی از تازه ترین قیمتهای خرید و فروش و معاملات ویلا در سهیلیه کرج ذکر خواهد شد.
| قیمت هر متر ویلا | موقعیت |
| 10 الی 25 میلیون | درختی لشکرآباد |
| 10 الی 15 میلیون | سپیدار لشکرآباد |
| 10 الی 30 میلیون | شهرک زعفرانیه |
| 10 الی 20 میلیون | سنقرآباد |
| 10 الی 18 میلیون | آغچه حصار،ابراهیم آباد |
قیمت های بالا به صورت حدودی بوده و احتمال دارد در یک منطقه قیمت های کمتر یا بیشتر هم مشاهده شود.قیمت های فوق با بررسی های انجام شده صفحه خرید ویلا و ملک در سهیلیه و کردان سایت zamiin.ir و مصاحبه با کارشناسان این سایت جمع آوری شده است.
جدول قیمت یک ویلای نقلی نوساز محدوده 250الی 300 متر متری در سهیلیه کرج
| قیمت هر متر ویلا | موقعیت |
| از 3.5 میلیارد | لشکرآباد |
| از 3 میلیارد | سنقرآباد |
| از 3 میلیارد | عباس آباد |
| از 2.5 میلیارد | اغلان تپه |
| از 2.5 میلیارد | زکی آباد |
| از 3 میلیارد | آغچه حصار |
عوامل تاثیر گذار در قیمت ویلاهای سهیلیه
عواملی مانند داشتن سند مالکیت، انشعابات قانونی آب، برق، و گاز، و کیفیت ساخت، به بالا و پایین شدن در قیمت ویلاها منجر میشود. به عنوان مثال، ویلاهایی که مالک از اجناس با کیفیت و قیمت بالا برای ساخت استفاده کرده، قیمت بالاتری نسبت به ویلاهای دیگر در همان منطقه دارند.
به طور کل عوامل موثر در قیمت ویلا عبارت اند از :
موقعیت مکانی: ویلاهایی که در مناطق با چشم انداز زیبا، دسترسی آسان به امکانات شهری یا نزدیکی به جاده اصلی قرار دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
امکانات و امنیت: وجود امکانات مانند آب، برق، گاز، استخر، سونا و امنیت منطقه، بر قیمت ویلا تأثیرگذار است.برای مثال ویلاهای شهرکی قیمت بالاتری دارند
کیفیت ساخت: استفاده از متریال با کیفیت برای ساخت ویلا، میزان استحکام و زیبایی آن را تعیین میکند و در نتیجه بر قیمت تأثیر میگذارد.
متراژ: هرچه زمین و بنای ساخته شده بیشتر باشد قیمت ویلا نیز بیشتر خواهد بود.
وضعیت قانونی: داشتن سند مالکیت و جواز ساخت، اعتماد و اطمینان بیشتر خریداران را جلب میکند که میتواند به افزایش قیمت منجر شود.در اصل ویلاهایی که سند و جواز ساخت دارند قیمت بسیار بیشتری دارند.
بررسی قیمت زمین و باغچه در سهیلیه کرج
مناطق کردان و سهیلیه به دلیل نزدیک بودن به تهران، جزو محبوبترین مناطق برای سرمایهگذاری در خرید زمین،باغ،باغچه اطراف تهران هستند. این دو منطقه در فاصله تقریبا یک ساعته از شهر تهران قرار دارند که با عبور از مسیرهای ترافیکی تهران-کرج و ادامه مسیر از خروجی کردان به این مناطق میتوان به آنها دسترسی پیدا کرد.
به دلیل معاملات فراوان در زمینها، باغات و باغچهها در سهیلیه کرج، بیشتر زمینهای این مناطق توسط سرمایه داران تهرانی وکرجی خریداری شده است. این سرمایهگذاران در طی دهههای گذشته، زمینها را به منظور رشد و سرمایهگذاری خریداری کرده و موجب رشد ورونق این مناطق شده اند.
| منطقه | زمین قولنامه ای | زمین سند دار |
| سهیلیه،خیابان درختی | از ۷ میلیون | از ۸.۵ میلیون به بالا |
| سهیلیه، لشکراباد،سپیدار | ازمتری ۵ میلیون | ازمتری۶میلیون |
| سهیلیه، سنقرآباد | ازمتری ۴.۵ میلیون | ازمتری ۶ میلیون |
| سهیلیه،اغچه حصار | ازمتری ۴میلیون | ازمتری ۵ میلیون |
| سهیلیه،اغلان تپه | ازمتری ۲.۵ میلیون | ازمتری ۳ میلیون |
| سهیلیه،زکی اباد | ازمتری ۱میلیون | ازمتری ۱.۵ میلیون |
| قیمت زمین در رامجین کرج | ازمتری ۳ میلیون | از متری ۳.۵ میلیون |
| سهیلیه،قاسم گرجی | ازمتری ۳ میلیون | ازمتری ۳.۵ میلیون |
| سهیلیه،رمنده | ازمتری ۳ میلیون | ازمتری ۳.۵ میلیون |
| سهیلیه، ابراهیم آباد | ازمتری ۳ میلیون | ازمتری ۳.۵ میلیون |
| سهیلیه،شهرک زعفرانیه(داخل بافت) | تمامی املاک سند دارند | ازمتری ۶ میلیون به بالا |
| سهیلیه،شهرک زعفرانیه(خارج بافت) | ازمتری ۱.۵ میلیون | ازمتری 2.۵ میلیون |
حرف پایانی:
با بررسی هایی که انجام شده میتوان گفت سهیلیه کرج از محبوبترین مناطق ویلایی کشور محسوب شده و میزان معاملات بیشتری نسبت به سایر نقاط ویلایی دارد پرطرفدارترین مناطق سهیلیه کرج شامل :لشکرآباد،سنقرآباد،عباسآباد،آغچه حصار میباشد
در صورتی که قصد خرید ویلا یا زمین در سهیلیه کرج را دارید بهتر است با مشاور املاک معتبر مشورت گرفته تا مناسبترین مورد با بودجه و نیاز شما را به شما پیشنهاد دهد.
این مطالبی که نوشته شده است برگرفته شده از سایت معتبر ومحبوب تکلی است. برای کسب اطلاعات بیشتر به منبع مراجعه کنید
